À Vendre

545 000 $

48 Rue des Hêtres , Orford, QC J1X7B3

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Découvrez cette maison au charme unique, entourée d'arbres matures et offrant une boiserie chaleureuse. Située près de la ville de Magog et à 5 minutes du mont Orford, cette propriété est un choix judicieux. En entrant, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée avec un sol en ardoise. La cuisine ouverte sur la s. à manger et le salon dispose de magnifiques finitions en bois et d'un foyer au bois. Une grande verrière à l'arrière, entourée d'arbres matures, offre un espace de détente. 4 chambres avec possibilité d'aménager une 5e; dont la principale avec sa propre salle de bain et son espace boudoir avec walk-in attenant.

Découvrez cette maison au charme unique, entourée d'arbres matures et offrant une boiserie chaleureuse. Située à
proximité de tous les services et commerces de la dynamique
ville de Magog et à seulement cinq minutes du mont Orford,
cette propriété a tout à vous offrir pour bénéficier d'une
belle qualité de vie !

En entrant, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée
avec une garde-robe pratique et un sol en ardoise. La
cuisine, ouverte sur la salle à manger et le salon, dispose
d'un magnifique plancher et d'un dosseret en ardoise
s'harmonisant parfaitement avec la couleur des armoires.
Cet espace ouvert se veut lumineux grâce à ses nombreuses
fenêtres. La boiserie omniprésente sur les planchers et le
plafond ainsi que le foyer au bois du salon ajoutent une
touche de chaleur et de convivialité.

À l'arrière, une grande verrière entièrement fenestrée
offre un espace de détente entouré par la nature. La salle
de bain du rez-de-chaussée, avec sa douche en céramique et
verre, et une spacieuse salle de lavage adjacente ajoutent
à la fonctionnalité de la maison.

Cette propriété comprend quatre chambres au total avec
possibilité d'en aménager cinq. Au rez-de-chaussée, une
chambre polyvalente peut également servir de bureau. À
l'étage, une jolie mezzanine surplombant la salle à manger
mène aux trois autres chambres. La chambre principale
dispose de sa propre salle de bain et d'un boudoir attenant
avec porte patio donnant sur un petit balcon, ainsi que
d'un grand walk-in fort utile.

Cette maison se distingue par son cachet original et sa
chaleur, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur grâce à la
nature boisée environnante. Votre projet de vie pourrait
prendre forme dès maintenant.

Inclusions : 

Luminaires, Tringles, Hotte de poêle de marque TURIN (2022) de force 900 CFM, Spa (remis en fonction mai 2024 après 4 ans de non-utilisation - fuite d'eau remarquée qui sera à vérifier par l'ACHETEUR), Support mural et télévision, laveuse/sécheuse. Aucune garantie légale de qualité sur les inclusions.

Exclusions : 

Meubles et effets personnels, lave-vaisselle, hotte de poêle, miroirs de l'entrée et de l'escalier.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 50 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 249 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 2 173,00 $
  • Taxe scolaire : 241,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 414,00 $ (2023)
  • Largeur du terrain en façade : 20.27 Mètre
  • Profondeur du terrain : 24.38 Mètre
  • Dimensions du terrain : 5992.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 13.72 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 6.43 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1976
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Autre  - Gravier
  • Armoires de cuisine:
    []
  • Base de sous-sol:
    Dalle de béton au sol
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    PVC
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Revêtements:
    Bois
  • Particularités du site:
    Boisé
  • Proximité:
    Autre , Autoroute , Golf , Parc , Piste cyclable , Ski alpin , Ski de fond  - Près de tous les commerces de Magog et Orford, etc
  • Salle de bains:
    Attenante à la chambre principale , Autre , Douche indépendante  - RDC avec une douche
  • Stationnement:
    Extérieur
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Tôle
  • Topographie:
    Plat
  • Zonage:
    Résidentiel

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.06 m x 0.94 m
    Plancher : Ardoise
    Garde-robe d'entrée
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.47 m x 2.99 m
    Plancher : Ardoise
    Dosseret d'ardoise
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.69 m x 2.59 m
    Plancher : Autre
    Mezzanine, esc. à aire ouverte
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.60 m x 5.52 m
    Plancher : Autre
    Foyer au bois
  • Solarium - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.60 m x 3.60 m
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 3.99 m
    Plancher : Autre
    Possibilité d'un bureau
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.01 m x 2.04 m
    Plancher : Céramique
    Douche en céramique et verre
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.08 m x 2.26 m
    Plancher : Céramique
    Inst. laveuse/sécheuse
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.02 m x 4.88 m
    Plancher : Autre
    S de bains et boudoir att. w-i
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.38 m x 4.08 m
    Plancher : Céramique
    Bain autop. et douche en coin.
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.41 m x 2.90 m
    Plancher : Autre
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.56 m x 3.05 m
    Plancher : Autre
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.16 m x 3.63 m
    Plancher : Autre
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.54 m x 3.38 m
    Plancher : Autre
    Garde-robe

Dépenses (annuelles)

  • Autre
    2 230,00 $

Unités à revenue

  • Unité  PRINCIPAL
    Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Catherine Plamondon - Courtier immobilier résidentiel

Style de vie
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Équipe Prévost

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Téléphone :  819-437-5810

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RE/MAX D'ABORD INC., Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

848 RUE Principale O
Magog,  QC J1X2B6

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