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À Vendre

2 495 000 $

+TPS/TVQ

2300 - 2302 Rue Principale O. , Magog, QC J1J0J1

Isolé

Remarques

Cet immeuble commercial à bureaux moderne se distingue par son design unique et sa construction de qualité supérieure. Situé dans un secteur très recherché, cet espace offre une grande visibilité et des caractéristiques exceptionnelles pour une entreprise en quête de prestige et de confort. Un lieu de travail inspirant et fonctionnel, parfait pour une entreprise en quête d'un espace de qualité dans un environnement dynamique. À seulement quelques minutes du Mont Orford et du centre ville de Magog. Situé sur un coin de rues stratégique.

Grandes Fenestrations : Apportant une luminosité naturelle abondante, offrant une ambiance de travail agréable et dynamique.

Agencement Fonctionnel : L'immeuble se compose de trois étages de bureaux spacieux et bien aménagés, avec des espaces ouverts et des bureaux privés, adaptés aux besoins d'entreprises de toutes tailles.

Locataire Actuel : La partie avant de l'immeuble est actuellement louée à une agence immobilière et comprend de grandes pièces lumineuses, idéales pour des bureaux modernes.

Terrasse sur le Toit : Un espace extérieur exclusif avec une vue dégagée, parfait pour des moments de détente ou des événements professionnels.

Stationnement Abondant : Plusieurs espaces de stationnement sont disponibles, offrant un accès facile pour les employés et les clients.

Espace Prêt à Louer : La partie arrière de l'immeuble, d'une superficie de 2151 pi² au 2e étage, est prête à accueillir un nouveau locataire. Il ne reste que quelques travaux à finaliser pour personnaliser l'espace selon vos besoins.

Secteur de Choix : L'immeuble se situe dans un quartier de choix, réputé pour sa commodité et son accessibilité. Ce secteur est très recherché, avec une forte demande pour des bureaux modernes et bien situés.

Les revenus brut de l'immeuble comprennent les frais d'exploitation et taxes.

Les revenus des 2 espaces vacantes sont une valeur possible de location. Environ 4300 pc sur 2 étages disponible pour vos projets.



Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 351 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 449 100,00 $
  • Évaluation totale : 1 800 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 32 029,00 $
  • Taxe scolaire : 1 036,00 $
  • Taxes annuelles totales : 33 065,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 31.42 Mètre
  • Profondeur du terrain : 51.39 Mètre
  • Dimensions du terrain : 2013.4 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 17.25 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 24.31 Mètre
  • Bâti en : 2013
  • Zonage : COMM

Caractéristiques de la propriété :

  • Genre d'exploitation:
    Service

Caractéristiques du bâtiment :

  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Autoroute
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Inscription du bureau: 

Pascal Prévost  - Courtier immobilier résidentiel et commercial

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