À Louer

11,00 $

/ Annuel / Pieds carrés +TPS/TVQ

2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5

Remarques

Spacieux local industriel & commercial de 3207 pc (RDC & Mezzanine), 2 salles d'eau, quai d'expédition & porte de garage de 14 X 14, hauteur libre de 22'. Grande vitrine apportant une luminosité naturelle ainsi qu'une grand visibilité. Belles possibilités d'aménagement de l'espace intérieur vous permettant d'adapter à vos besoins spécifiques. Emplacement idéal dans le parc industriel, rue cul-de-sac, facilité d'accès pour véhicules lourds. À quelques minutes seulement des accès à l'autoroute.

- Quai de chargement
- Plafond 22' libre
- Porte de garage 14'x 14' avec panneaux vitrés
- Salle d'eau au rez-de-chaussée et à la mezzanine
- Plinthes électriques au rez-de-chaussée et à la mezzanine
- 3 grandes fenêtres de 3'x 7' à la mezzanine
- 8 fixtures aux LED pour éclairage intérieur
- Mur côté entrepôt en acier
- Ventilateur au plafond côté entrepôt
- Construction qualité supérieure
- Isolation performante aux murs et à la toiture
- Stationnements asphaltés
- 2 portes d'entrée séparées en façade avant par le local avec porte en lien à l'intérieur
- Possibilité de système de gicleurs
- Façade extérieure bien éclairée au LED

* Superficie totale de 3207 pieds carrés, répartie comme suit: 2551 pieds carrés au 1er plancher et 656 pieds carrés en mezzanine.

* Loyer additionnel de 4,32$ du pied carré par année comprenant taxes municipales, taxes scolaires, taxes affaires, assurances, etc.

* Loyer additionnel de 0,65$ du pied carré par année pour frais exploitation comprenant, gazon, déneigement, etc

* Bail minimum de 5 ans.

* À la signature du bail, le locataire devra remettre le paiement du premier mois de loyer en plus de remettre l'équivalent de 2 mois de loyer à titre de dépôt de sécurité qui seront appliqué sur les deux dernier mois de loyer du bail si les locaux ont été remis dans le même état où ils ont été livrés au premier jour de location.

* Possibilité d'avoir d'avoir une superficie plus grande disponible le 1er septembre 2025, soit le 2181 Tanguay, Magog pour une superficie supplémentaire de 2752 pieds carrés pour un total de 5959 pieds carrés.

Description des pièces :
RDC - Accueil - 20.3 X 19 irr.
RDC - Salle d'eau - 7.2 X 5.10
RDC - Bureau - 14.4 X 10.1
RDC - Atelier - 13.11 X 9.6
RDC - Zone à l'arrière - 48.5 X 24.4
RDC - Expédition - 20.1 X 15.8
2E - Salle d'eau - 4.8 X 4.8
2E - Mezzanine - 24.4 X 23.9 irr.
2E - Bureau - 24.4 X 9.6

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : En rangée
Taxes municipales : 0,00 $
Taxe scolaire : 0,00 $
Taxes annuelles totales : 0,00 $
Largeur du bâtiment 13.56 Mètre
Profondeur du bâtiment 25.27 Mètre
Superficie habitable (approx): 3207.0 Pieds carrés
Superficie totale : 2551.0
Bâti en : 2019
Zonage : COMM, INDS

Pascal Prévost

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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Magog, QC J1X5Y5

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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