2171 Rue Tanguay , Magog QC J1X5Y5

- Quai de chargement
- Plafond 22' libre
- Porte de garage 14'x 14' avec panneaux vitrés
- Salle d'eau au rez-de-chaussée et à la mezzanine
- Plinthes électriques au rez-de-chaussée et à la mezzanine
- 3 grandes fenêtres de 3'x 7' à la mezzanine
- 8 fixtures aux LED pour éclairage intérieur
- Mur côté entrepôt en acier
- Ventilateur au plafond côté entrepôt
- Construction qualité supérieure
- Isolation performante aux murs et à la toiture
- Stationnements asphaltés
- 2 portes d'entrée séparées en façade avant par le local avec porte en lien à l'intérieur
- Possibilité de système de gicleurs
- Façade extérieure bien éclairée au LED

* Superficie totale de 3207 pieds carrés, répartie comme suit: 2551 pieds carrés au 1er plancher et 656 pieds carrés en mezzanine.

* Loyer additionnel de 4,32$ du pied carré par année comprenant taxes municipales, taxes scolaires, taxes affaires, assurances, etc.

* Loyer additionnel de 0,65$ du pied carré par année pour frais exploitation comprenant, gazon, déneigement, etc

* Bail minimum de 5 ans.

* À la signature du bail, le locataire devra remettre le paiement du premier mois de loyer en plus de remettre l'équivalent de 2 mois de loyer à titre de dépôt de sécurité qui seront appliqué sur les deux dernier mois de loyer du bail si les locaux ont été remis dans le même état où ils ont été livrés au premier jour de location.

* Possibilité d'avoir d'avoir une superficie plus grande disponible le 1er septembre 2025, soit le 2181 Tanguay, Magog pour une superficie supplémentaire de 2752 pieds carrés pour un total de 5959 pieds carrés.

Description des pièces :
RDC - Accueil - 20.3 X 19 irr.
RDC - Salle d'eau - 7.2 X 5.10
RDC - Bureau - 14.4 X 10.1
RDC - Atelier - 13.11 X 9.6
RDC - Zone à l'arrière - 48.5 X 24.4
RDC - Expédition - 20.1 X 15.8
2E - Salle d'eau - 4.8 X 4.8
2E - Mezzanine - 24.4 X 23.9 irr.
2E - Bureau - 24.4 X 9.6