40 Rue Valiquette , Magog, QC J1X0W2
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À Vendre

5 500 000 $

40 Rue Valiquette , Magog, QC J1X0W2

Isolé 2+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Propriété prestigieuse offrant luxe, confort et qualité de vie incomparable. Cette résidence d'exception a été conçue avec des matériaux haut de gamme et pensée dans les moindres détails pour assurer le confort et le bien-être de ses propriétaires. Un ascenseur dessert les trois niveaux de la maison, facilitant la vie au quotidien. Le vaste terrain de 2,2 acres offre intimité et tranquillité, tout en étant idéalement situé à proximité des commodités, avec un accès rapide à l'autoroute, aux pentes de ski, au centre-ville et au magnifique lac Memphrémagog.

La propriété jouit également d'une vue panoramique à couper le souffle, allant des marais jusqu'aux montagnes.

Les amateurs de plein air et de loisirs seront comblés : trois garages, incluant des espaces pour remiser 2 motorisés, vos véhicules récréatif et plusieurs voitures, ainsi qu'une superbe piscine creusée pour les chaudes journées d'été.

À l'intérieur, vous trouverez un cinéma maison impressionnant au sous-sol, parfait pour des soirées cinéma inoubliables en famille ou entre amis.

Structure d'acier - Comptoir de quartz - Armoires de chêne massif - plaque induction - fenêtres triple verre aluminium - contrôle domotique - hauteur de la salle familiale au plafond de 36,6 pi - Salle cinéma insonorisé avec tapis acoustique - Chauffe-eau 2021 - Génératrice transfert automatique - La structure au dessus du garage est conçu pour recevoir une pièce additionnelle.

Inclusions : 

2 lave-vaisselles, luminaires, stores, réfrigérateur, poêle, horloge au mur, génératrice, thermopompe piscine, micro-onde, téléviseur salon de bas, système d'alarme non relié.

Exclusions : 

Meubles et équipements de cinéma maison, laveuse, sécheuse, spa.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 324 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 377 200,00 $
  • Évaluation totale : 1 701 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 8 873,00 $
  • Taxe scolaire : 995,00 $
  • Taxes annuelles totales : 9 868,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 106.72 Mètre
  • Profondeur du terrain : 99.73 Mètre
  • Dimensions du terrain : 9086.0 Mètres carrés
  • Bâti en : 2022
  • Chambres : 2+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane , Système d'alarme
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 7.37 m x 3.17 m
    Plancher : Céramique
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.26 m x 1.24 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 7.32 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 4.04 m
    Plancher : Céramique
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.89 m x 4.98 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.09 m x 2.39 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.55 m x 4.65 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 5.11 m x 4.70 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 4.93 m x 2.34 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 4.50 m x 3.17 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.97 m x 1.85 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.38 m x 4.29 m
    Plancher : Bois
  • Mezzanine:
    Niveau : 2e niveau 6.50 m x 1.24 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Sous-sol 6.15 m x 6.86 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.00 m x 3.66 m
    Plancher : Béton
  • Pièce de détente:
    Niveau : Sous-sol 5.18 m x 6.78 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 8.36 m x 5.03 m
    Plancher : Tapis
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 3.84 m x 2.69 m
    Plancher : Béton
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 5.11 m x 3.23 m
    Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Sous-sol 3.15 m x 1.98 m
    Plancher : Céramique

Inscription du bureau: 

Pascal Prévost  - Courtier immobilier résidentiel et commercial

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