À Vendre

1 195 000 $

1260 Ch. de Magoon Point , Stanstead - Canton, QC J0B1T0

Isolé 4 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Domaine exceptionnel de 26.2 acres, situé à seulement quelques minutes du charmant village de Georgeville. Idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et spacieux, cette propriété vous offre une maison principale bien construite avec 4 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes ainsi qu'un appartement d'invités au-dessus du garage double. Le terrain est en partie boisé, en partie en prairie assurant une belle intimité. Le petit lac artificiel est parfait pour se détendre, l'ancienne écurie et le hangar offrent diverses possibilités d'aménagement. Situé à seulement 15 min. de Magog, et à 10 min. des frontières américaines.

* Toutes les portes et moulures sont en bois et la plomberie est en cuivre.
* La résidence a été pensée pour qu'une personne en fauteuil roulant puisse circuler aisément en ayant pas d'escalier pour entrer dans la propriété et avec de larges corridors.
* 200 ampères

Inclusions : 

Fixtures d'éclairages, tringles à rideaux, laveuse et sécheuse. Le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle et le micro-onde de la résidence principale. Le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle (le vendeur ne sait pas s'il est fonctionnel), le micro-onde ainsi que l'ameublement de la chambre de l'appartement d'invité.

Exclusions : 

Tous les rideaux.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 322 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 558 300,00 $
  • Évaluation totale : 880 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 063,00 $
  • Taxe scolaire : 571,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 634,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 271.31 Mètre
  • Profondeur du terrain : 390.71 Mètre
  • Dimensions du terrain : 106041.0 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 35.31 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 10.5 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 22
  • Superficie habitable (approx): 335.84 Mètres carrés
  • Bâti en : 1990
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : AGR, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Adapté pour personnes à mobilité réduite:
    Entrée adaptée
  • Allée:
    Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Adoucisseur d'eau , Autre , Détecteur d'incendie , Thermopompe murale  - 1 ouvre-porte électrique
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au bois
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
  • Particularités du bâtiment:
    Intergénération - Autre
  • Revêtement:
    Autre  - Canexel
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Vide sanitaire
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    En pente , Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.08 m x 1.88 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 3.78 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.24 m x 3.45 m
    Plancher : Bois
    Poêle à bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.50 m x 3.63 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.58 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 2.77 m
    Plancher : Céramique
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.87 m x 2.69 m
    Plancher : Béton
    entre la maison et le garage
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 6.50 m x 4.19 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.68 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
    attenante à la chambre
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 6.93 m x 3.58 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 2.77 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.16 m x 2.69 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 4.22 m x 4.57 m
    Plancher : Linoléum
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 2.82 m x 4.57 m
    Plancher : Linoléum
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.27 m x 3.02 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.29 m x 2.29 m
    Plancher : Linoléum

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 830,00 $

Inscription du bureau: 

Tanya Jacques - Courtier immobilier résidentiel et commercial

Style de vie
Information du quartier
Pascal Prévost

Pascal Prévost

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone :  819.868.5000

Cellulaire :  819.437.5810

Annie  Bergeron

Annie Bergeron

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone :  819.868.5000

Cellulaire :  819.572.3855

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250 Rue Principale Ouest
Magog,  QC J1X2A5

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