1260 Ch. de Magoon Point , Stanstead - Canton QC J0B1T0

Vente 1 195 000 $ |

No. 15393299

Inscription du bureau:

Tanya Jacques, Courtier immobilier résidentiel et commercial

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Domaine exceptionnel de 26.2 acres, situé à seulement quelques minutes du charmant village de Georgeville. Idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et spacieux, cette propriété vous offre une maison principale bien construite avec 4 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes ainsi qu'un appartement d'invités au-dessus du garage double. Le terrain est en partie boisé, en partie en prairie assurant une belle intimité. Le petit lac artificiel est parfait pour se détendre, l'ancienne écurie et le hangar offrent diverses possibilités d'aménagement. Situé à seulement 15 min. de Magog, et à 10 min. des frontières américaines.

* Toutes les portes et moulures sont en bois et la plomberie est en cuivre.
* La résidence a été pensée pour qu'une personne en fauteuil roulant puisse circuler aisément en ayant pas d'escalier pour entrer dans la propriété et avec de larges corridors.
* 200 ampères

Inclusions : Fixtures d'éclairages, tringles à rideaux, laveuse et sécheuse. Le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle et le micro-onde de la résidence principale. Le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle (le vendeur ne sait pas s'il est fonctionnel), le micro-onde ainsi que l'ameublement de la chambre de l'appartement d'invité.

Exclusions : Tous les rideaux.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	322 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	558 300,00 $
Évaluation totale :	880 900,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 063,00 $
Taxe scolaire :	571,00 $
Taxes annuelles totales :	3 634,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	271.31 Mètre
Profondeur du terrain :	390.71 Mètre
Dimensions du terrain :	106041.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	35.31 Mètre
Profondeur du bâtiment	10.5 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	22
Superficie habitable (approx):	335.84 Mètres carrés
Bâti en :	1990
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	AGR, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Adapté pour personnes à mobilité réduite:	Entrée adaptée
Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Adoucisseur d'eau , Autre , Détecteur d'incendie , Thermopompe murale - 1 ouvre-porte électrique
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Garage:	Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Particularités du bâtiment:	Intergénération - Autre
Revêtement:	Autre - Canexel
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	Vide sanitaire
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 830,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.08 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 3.78 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.24 m x 3.45 m
- Plancher : Bois
- Poêle à bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.50 m x 3.63 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 2.77 m
- Plancher : Céramique
Bureau
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.87 m x 2.69 m
- Plancher : Béton
- entre la maison et le garage
Chambre
- Niveau : 2e niveau 6.50 m x 4.19 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.68 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
- attenante à la chambre
Chambre
- Niveau : 2e niveau 6.93 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 2.77 m
- Plancher : Céramique
Rangement - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.16 m x 2.69 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 4.22 m x 4.57 m
- Plancher : Linoléum
Salon
- Niveau : 2e niveau 2.82 m x 4.57 m
- Plancher : Linoléum
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.27 m x 3.02 m
- Plancher : Linoléum
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.29 m x 2.29 m
- Plancher : Linoléum

Pascal Prévost

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.437.5810

pprevost@royallepage.ca

https://www.equipeprevost.com

Annie Bergeron

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.572.3855

abergeron@royallepage.ca

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250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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