251 Ch. des Bosquets-Fleuris , Stanstead - Canton QC J1X3W4

Vente 1 450 000 $ |

No. 12820077

Inscription du bureau:

Daniel Leblanc , Courtier immobilier résidentiel et commercial | Tanya Jacques, Courtier immobilier résidentiel et commercial

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Découvrez cette magnifique propriété rénovée en 2019, offrant un intérieur moderne et lumineux qui saura vous charmer dès votre entrée. Avec des pièces spacieuses à aires ouvertes, vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le lac Memphrémagog depuis presque toutes ses pièces. Située dans la pittoresque Baie Fitch, cette résidence bénéficie de 90' de frontage sur l'eau, vous offrant un accès direct à ce joyau naturel. Avec ses 5 chambres, dont une suite des maîtres avec walk-in, salle d'eau et balcon privé, ainsi que 2.5 salles de bain, cette maison offre tout le confort et l'espace nécessaire pour accueillir votre famille et vos invités.

* Panneau électrique: 200 ampères + 100 ampères
* Informations inscrites pour le puits artésien: 217' de profondeur, 150 gallons d'eau/heure
* Chauffe-eau 60 gallons: 2020 inscrit

Inclusions : Fixtures.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	426 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	575 100,00 $
Évaluation totale :	1 001 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 239,00 $
Taxe scolaire :	625,00 $
Taxes annuelles totales :	3 864,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	288.7 Pieds
Profondeur du terrain :	689.1 Pieds
Dimensions du terrain :	112658.27 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	36.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	27.6 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	3060.0 Pieds carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Memphremagog
Bâti en :	1994
Chambres :	3+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Autre , Mélamine - Comptoir de quartz
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Détecteur d'incendie , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac
Proximité:	Autre - À proximité de Magog et les douanes américaines.
Revêtement:	Bois , Pierre de béton
Salle de bains:	Salle d'eau attenante à la CCP
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Escarpé , En pente
Vue:	Sur l'eau

Dépenses (annuelles) :

Frais communs :	2 000,00 $
Électricité :	3 740,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.03 m x 3.66 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.70 m
- Plancher : Céramique
- Walk-in garde-manger 6'8 x 4'6
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 5.49 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.86 m x 4.88 m
- Plancher : Bois
- Foyer au bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 2.79 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.93 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
- Sur le côté
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.96 m x 5.49 m
- Plancher : Bois
- Walk-in 14'6 x 5'3
Autre
- Niveau : 2e niveau 1.09 m x 2.06 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.76 m x 3.02 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.05 m x 3.84 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 5.03 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
- 4 appareils
Salle familiale
- 6.71 m x 5.33 m
- Plancher : Plancher flottant
- Possibilité de poêle à bois
Chambre
- 4.47 m x 3.05 m
- Plancher : Plancher flottant
- ou bureau
Chambre
- 4.52 m x 2.54 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.63 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
Atelier
- Niveau : Sous-sol 4.88 m x 1.65 m
- Plancher : Béton

Pascal Prévost

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.437.5810

pprevost@royallepage.ca

https://www.equipeprevost.com

Annie Bergeron

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.572.3855

abergeron@royallepage.ca

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250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

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