À Vendre

1 499 000 $

9127 Rue Saroy , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N3J2

Remarques

Vivre le lac au quotidien à deux pas de la ville! Idéalement située entre Sherbrooke et Magog, cette propriété clé en main vous offre 64' de façade sur le splendide lac Magog, avec un quai privé pour profiter pleinement des joies nautiques. À l'intérieur, les aires de vie sont lumineuses et conviviales, avec 3 chambres sur le même étage, une grande salle familiale au s-sol et beaucoup d'espaces de rangement. Le terrain, superbement aménagé et entièrement bordé de haies de cèdres, assure intimité et tranquillité. Vous y découvrirez un parfait équilibre entre nature, confort et proximité des services, le tout à moins de 600 m de la Route Verte.

Propriété au bord du lac Magog

Bienvenue dans cette propriété clé en main située dans un emplacement stratégique, à mi-chemin entre Sherbrooke et Magog, offrant un accès privilégié au lac, une intimité recherchée et un environnement des plus paisibles.

* 64 pieds de frontage sur le lac Magog
Profitez d'une magnifique vue sur l'eau, de lever de soleil enchanteurs et d'un accès direct au lac grâce à votre quai privé. Que vous soyez amateur de baignade, de canot, de planche à pagaie ou de détente au bord de l'eau, vous serez comblé par ce lieu unique.

* Aires de vie spacieuses et lumineuses
L'intérieur de la maison est à l'image de son environnement : ouvert, chaleureux et baigné de lumière naturelle. Le salon, la salle à manger et la cuisine se partagent une ambiance conviviale parfaite pour recevoir ou simplement relaxer au quotidien.

* Trois chambres sur le même étage
Une configuration idéale pour les familles, offrant confort et fonctionnalité. Chaque chambre bénéficie d'une belle lumière et d'un espace bien pensé.

* Grande salle familiale au sous-sol
Cet espace polyvalent est parfait pour les soirées cinéma, les jeux en famille ou pour aménager un coin bureau ou un espace d'entraînement. Il s'adapte à vos besoins et à votre mode de vie.

* Rangement abondant
La maison offre plusieurs espaces de rangement pratiques, tant au sous-sol qu'au rez-de-chaussée, pour vous permettre de tout organiser sans compromis.

* Terrain paysagé et intime
Le terrain de la propriété est magnifiquement aménagé avec soin. Entouré de haies de cèdres matures, il vous procure une intimité totale et un sentiment de tranquillité. L'espace extérieur est parfait pour profiter pleinement de la belle saison.

* À l'abri des regards, mais près de tout
Bien que nichée dans un secteur paisible et verdoyant, la maison est située à quelques minutes à peine des services, commerces, écoles, activités sportives et culturelles. L'accès à l'autoroute est rapide, vous permettant de joindre Sherbrooke ou Magog facilement.

* À proximité de la Route Verte
Amateurs de vélo ou de plein air? Vous serez à moins de 600 mètres de la Route Verte, un accès rapide aux pistes cyclables et aux sentiers, parfait pour profiter des paysages estriens en toute saison.

Cette propriété est bien plus qu'une maison : c'est un style de vie, une connexion à la nature, et une opportunité rare sur le marché du lac Magog.

Inclusions :

Quai, luminaires, électroménagers de la cuisine (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle et micro-onde), laveuse et sécheuse, miroirs des vanités de salles de bain, armoire et table de ping pong de la salle familiale du sous-sol, aspirateur centrale et accessoires.

Exclusions :

Miroir accroché au mur opposé à la vanité de la salle d'eau.

Résumé de la propriété

Voisinage : Deauville
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 564 900,00 $
Évaluation de l'immeuble : 395 500,00 $
Évaluation totale : 960 400,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 6 965,00 $
Taxe scolaire : 549,00 $
Taxes annuelles totales : 7 514,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 23.26 Mètre
Profondeur du terrain : 29.54 Mètre
Dimensions du terrain : 669.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 10.42 Mètre
Profondeur du bâtiment 7.36 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 6
Superficie habitable (approx): 167.42 Mètres carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Lac Magog
Bâti en : 1995
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Pascal Prévost

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Annie Bergeron

Courtier immobilier résidentiel

9127 Rue Saroy ,
Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N3J2

1 499 000 $

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9127 Rue Saroy , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N3J2

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Caractéristiques du bâtiment :

Pièces

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