523 Ch. de la Rivière-Bergeron , Piopolis QC G0Y1H0

Vente 1 499 000 $ |

No. 23774718

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Annie Bergeron, Courtier immobilier résidentiel | Pascal Prévost , Courtier immobilier résidentiel et commercial

Annie Bergeron

Courtier immobilier résidentiel

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Pascal Prévost

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Chaque matin, laissez-vous charmer par la vue apaisante sur le lac Mégantic. Juste de l'autre côté de la route, 142pi de terrain privé au bord de l'eau avec votre quai, vous invite à profiter des plaisirs du lac: baignade, bateau, kayak ou simples couchers de soleil. Au coeur du village et de la marina, cette propriété est vendue entièrement meublée, ce havre de paix est prêt à vous accueillir : apportez simplement vos effets personnels et commencez à vivre vos vacances. Vous aimez recevoir des invités? Recevoir devient un plaisir grâce au loft privé niché au-dessus du garage détaché, parfait pour offrir à vos invités confort et indépendance.

Une propriété qui respecte de hauts standards de construction NUDURA, planchers chauffants à tous les niveaux, système de géothermie, une génératrice saura vous donner la quiétude. Piopolis séduit par ses paysages entre lac et montagnes, ses sentiers pédestres, ses plages, ses activités nautiques et ses événements culturels. À seulement quelques minutes, découvrez la ville de Lac-Mégantic, avec ses commerces, ses restaurants, son marché public et ses festivals qui dynamisent la région, sans oublier l'incontournable observatoire du Mont Mégantic. Une occasion unique de vivre entre nature, détente et vitalité locale.

Inclusions : Tout inclus (meubles intérieur/extérieur, plantes, outils, vaisselle, décoration, électroménagers).

Exclusions : Effets personnels, ainsi que les meubles et accessoires auxquels les acheteurs ne portent pas d'intérêt particulier.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	66 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	453 200,00 $
Évaluation totale :	519 900,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 380,00 $
Taxe scolaire :	417,00 $
Taxes annuelles totales :	4 797,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	50.6 Mètre
Profondeur du terrain :	98.12 Mètre
Dimensions du terrain :	4096.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	11.98 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.51 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	13
Nom du plan d'eau :	Lac Mégantic
Bâti en :	2005
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès
Allée:	Non pavée
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane
Armoires de cuisine:	Bois
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Efficacité énergétique:	Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Géothermie
Équipement/Services:	Échangeur d'air , Meublé , Ouvre-porte électrique (garage)
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois , Foyer au gaz
Garage:	Attaché , Chauffé , Détaché
Revêtement:	Autre - Agrégat
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Autre , Champ d'épuration , Fosse septique - ECOFLO
Type de fenestration:	Oscillo-battant , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente
Vue:	Autre , Sur l'eau , Panoramique - Sur une marina

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 180,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 3.96 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.07 m
- Plancher : Bois
- D'ingénierie
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.51 m x 3.15 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.44 m x 4.80 m
- Plancher : Bois
- D'ingénierie
Autre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
- D'ingénierie
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.49 m x 1.55 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.27 m x 1.55 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.96 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
- D'ingénierie
Autre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.30 m
- Plancher : Bois
- D'ingénierie
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.49 m x 1.65 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.81 m x 3.51 m
- Plancher : Bois
- D'ingénierie
Autre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 2.74 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.33 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
- D'ingénierie
Cave/Chambre froide - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.28 m x 2.01 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.24 m x 2.62 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 7.47 m x 2.39 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 1.83 m x 1.22 m
- Plancher : Céramique
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.97 m x 3.61 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.21 m x 5.94 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : 2e étage garage 5.66 m x 3.07 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e étage garage 2.44 m x 1.98 m
- Plancher : Céramique
Bureau
- Niveau : 2e étage garage 3.02 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e étage garage 3.02 m x 3.53 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e étage garage 3.00 m x 3.53 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : 2e étage garage 5.46 m x 3.17 m
- Plancher : Bois

Pascal Prévost

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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