523 Ch. de la Rivière-Bergeron , Piopolis QC G0Y1H0

Vente 1 499 000 $ |

No. 23774718

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Annie Bergeron, Courtier immobilier résidentiel et commercial | Pascal Prévost , Courtier immobilier résidentiel et commercial

Annie Bergeron

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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Pascal Prévost

Courtier immobilier résidentiel et commercial

PASCAL PRÉVOST COURTIER IMMOBILIER INC.

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Chaque matin, laissez-vous charmer par la vue apaisante sur le lac Mégantic. Juste de l'autre côté de la route, 142pi de terrain privé au bord de l'eau avec votre quai, vous invite à profiter des plaisirs du lac: baignade, bateau, kayak ou simples couchers de soleil. Au coeur du village et de la marina, cette propriété est vendue entièrement meublée, ce havre de paix est prêt à vous accueillir : apportez simplement vos effets personnels et commencez à vivre vos vacances. Vous aimez recevoir des invités? Recevoir devient un plaisir grâce au loft privé niché au-dessus du garage détaché, parfait pour offrir à vos invités confort et indépendance.

Une propriété qui respecte de hauts standards de construction NUDURA, planchers chauffants à tous les niveaux, système de géothermie, une génératrice saura vous donner la quiétude. Piopolis séduit par ses paysages entre lac et montagnes, ses sentiers pédestres, ses plages, ses activités nautiques et ses événements culturels. À seulement quelques minutes, découvrez la ville de Lac-Mégantic, avec ses commerces, ses restaurants, son marché public et ses festivals qui dynamisent la région, sans oublier l'incontournable observatoire du Mont Mégantic. Une occasion unique de vivre entre nature, détente et vitalité locale.

Inclusions : Tout inclus (meubles intérieur/extérieur, plantes, outils, vaisselle, décoration, électroménagers).

Exclusions : Effets personnels, ainsi que les meubles et accessoires auxquels les acheteurs ne portent pas d'intérêt particulier.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	136 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	648 400,00 $
Évaluation totale :	785 200,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	5 179,00 $
Taxe scolaire :	461,00 $
Taxes annuelles totales :	5 640,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	50.6 Mètre
Profondeur du terrain :	98.12 Mètre
Dimensions du terrain :	4096 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	11.98 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.51 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	13
Nom du plan d'eau :	Lac Mégantic
Bâti en :	2005
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	2
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Bathroom Features:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Autre , Autre
Caractéristiques du foyer:	Foyer au bois , Foyer au gaz
Type de fondations:	Béton coulé
Meublé:	Meublé
Certification environnementale du bâtiment:	Certification Novoclimat
Chauffage:	Électricité , Géothermie
Kitchen Cabinet Features:	Bois
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	En pente
Autres équipements:	Échangeur d'air
Parking Features:	Non pavée , Attaché , Attenant , Chauffé , Détaché , Détaché , Ouvre-porte électrique (garage)
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Autre , Champ d'épuration , Fosse septique
Services publics:	Électricité raccordée
Vue:	Autre , Sur l'eau , Panoramique
Caractéristiques du bord de l'eau:	Accès , Lac , Bordé par l'eau , Lac , Navigable
Source d'eau:	Puits artésien , Puits
Caractéristiques des fenêtres:	Oscillo-battant , Porte-fenêtre

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 180,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 26
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 4
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 2.24 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 3.51 m
- Plancher : Bois
- D'ingénierie
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 5.51 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.80 m x 7.44 m
- Plancher : Bois
- D'ingénierie
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
- D'ingénierie
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.55 m x 2.49 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.55 m x 1.27 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
- D'ingénierie
Autre
- Niveau : 2e niveau 3.30 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
- D'ingénierie
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.65 m x 2.49 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.51 m x 3.81 m
- Plancher : Bois
- D'ingénierie
Autre
- Niveau : 2e niveau 2.74 m x 3.66 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.20 m x 3.33 m
- Plancher : Bois
- D'ingénierie
Cuisine
- Niveau : Autre étage 3.07 m x 5.66 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Autre étage 1.98 m x 2.44 m
- Plancher : Céramique
Bureau
- Niveau : Autre étage 2.44 m x 3.02 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Autre étage 3.53 m x 3.02 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Autre étage 3.53 m x 3.00 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Autre étage 3.17 m x 5.46 m
- Plancher : Bois
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 2.01 m x 3.28 m
- Plancher : Céramique
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 2.62 m x 4.24 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Sous-sol 2.39 m x 7.47 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 1.22 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : Sous-sol 1.52 m x 3.35 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.61 m x 2.97 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre
- Niveau : Sous-sol 5.94 m x 5.21 m
- Plancher : Céramique

Pascal Prévost

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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Cellulaire : 819.437.5810

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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