197 Rue du Contour , Orford QC J1X7E9

Vente 439 000 $ |

No. 21216531

Inscription du bureau:

Catherine Plamondon, Courtier immobilier résidentiel

Équipe Prévost

Téléphone : 819-868-6666

RE/MAX D'ABORD INC., Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

848 RUE Principale O
Magog, QC J1X2B6

Remarques :

Ce magnifique condo à Orford offre un espace de vie ouvert avec cuisine équipée d'un îlot central, salle à manger et salon lumineux, grâce à un plafond cathédral et de grandes fenêtres. Inclut une chambre spacieuse, une salle de bain élégante, et un espace véranda avec vue sur le mont Orford. À l'étage, on retrouve une mezzanine avec une deuxième chambre à aire ouverte et une salle d'eau. Idéalement situé près du mont Orford, à 5 minutes de l'autoroute et du centre-ville de Magog.

Découvrez ce magnifique condo situé sur la rue du Contour à Orford, un véritable havre de paix
alliant confort moderne et nature. Dès l'entrée, vous serez
séduit par son espace de vie à aire
ouverte, comprenant une cuisine avec îlot central et espace
déjeuner, une salle à manger et un
salon chaleureux. Le plafond cathédral et la grande
fenestration baignent ces pièces dans une
lumière naturelle abondante, créant une atmosphère
accueillante et lumineuse.

Au rez-de-chaussée, trouvez une grande chambre et une
élégante salle de bain. La salle à
manger s'ouvre sur une véranda, offrant une vue sur le mont
Orford, idéale pour se détendre et
apprécier la beauté des saisons.

À l'étage, sur la mezzanine se trouve une pièce à aire
ouverte parfaite pour aménager une
deuxième chambre avec sa propre salle d'eau; un espace
intime et paisible. Située à quelques
pas du mont Orford, cette copropriété est également à
seulement 5 minutes de l'autoroute et
du centre-ville de Magog, offrant un accès facile à tous
les commerces et services.

Une opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel,
où nature et commodité se rencontrent.

Inclusions : Luminaires, tous les électroménagers : Réfrigérateur, laveuse-sécheuse, cuisinière en inox, micro-onde. Support de téléviseur et téléviseur, tablettes dans l'espace de rangement de la salle de lavage.

Exclusions : Meubles et effets personnels.

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	Quadrex
Frais de copropriété :	$226,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	1,00 $
Évaluation de l'immeuble :	358 704,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	1 852,00 $
Taxe scolaire :	189,00 $
Taxes annuelles totales :	2 041,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	33.28 Mètre
Profondeur du terrain :	38.15 Mètre
Dimensions du terrain :	1500.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	11.46 Mètre
Profondeur du bâtiment	6.06 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	86.0 Mètres carrés
Bâti en :	2006
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Double largeur ou plus , Non pavée
Aménagement du terrain:	Paysager
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Équipement/Services:	Échangeur d'air
Fenestration:	PVC
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Appareils en location:	Chauffe-eau
Revêtements:	Bois , Pierre
Particularités du site:	Cul-de-sac , Boisé
Proximité:	Autre , Autoroute , Golf , Parc , Piste cyclable , Ski alpin , Ski de fond - Vélo de montagne, Mont-Orford, Lac Memphrémagog
Salle de bains:	Baignoire à remous , Douche indépendante
Services disponibles:	Détecteur d'incendie
Stationnement cadastré:	Allée
Stationnement:	Extérieur
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Sur la montagne
Zonage:	Résidentiel

Unités à revenue :

Unité PRINCIPAL
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.75 m x 2.77 m
- Plancher : Ardoise
- Comptoir ilôt
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.39 m x 4.33 m
- Plancher : Ardoise
- Foyer au bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.39 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 1.52 m
- Plancher : Ardoise
- Bain/Douche indépendante
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.47 m x 1.74 m
- Plancher : Ardoise
- Salle des machines
Mezzanine - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.15 m x 3.08 m
- Plancher : Bois
- Chambre
Salle d'eau
- Niveau : 2e niveau 0.79 m x 1.86 m
- Plancher : Bois
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.79 m x 3.20 m
- Plancher : Bois

Équipe Prévost

Téléphone : 819-868-6666

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Agence immobilière

848 RUE Principale O
Magog, QC J1X2B6

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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