752 Ch. Viens , Magog QC J1X5N2

Vente 1 595 000 $ |

No. 26355956

Inscription du bureau:

Tanya Jacques, Courtier immobilier résidentiel et commercial

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Magnifique résidence contemporaine construite en 2021, avec accès privilégié au lac Memphrémagog et son propre espace pour bateau de 25'! Conçue pour allier élégance, confort et fonctionnalité, cette propriété propose 4 chambres, 2.5 s. de bain et un magnifique rez-de-jardin baigné de lumière naturelle, avec planchers chauffants pour un confort absolu. Le garage double est complété par un sous-garage parfait pour le rangement de votre bateau ou de vos équipements nautiques. Vous apprécierez aussi la génératrice, ainsi que les 2 entrées de cours pratiques. Un environnement exceptionnel pour profiter pleinement du style de vie au bord de l'eau.

* Quai pour bateau de 25'
* Hauteur plafond du rez-de-chaussée: 9' et hauteur plafond du rez-de-jardin: 9'2
* Planchers chauffants électrique dans tout le rez-de-jardin ainsi que les 2 garages.
* Gouttières reliées au fossé avec grillages protecteur
* Le réservoir de propane sert à la cuisinière, le foyer, le chauffage, la génératrice, et 2 'quick-plug' pour le BBQ.
* Chauffe-eau 60 gallons
* 22.2% des parts des espaces communs.

Inclusions : Spa, stores, tringles à rideaux et rideaux, fixtures d'éclairages, génératrice, 3 caméras fixe (ring avec frais mensuel) et espace pour bateau de 25'.

Exclusions : Électroménagers, meubles et effets personnels.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	391 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	832 600,00 $
Évaluation totale :	1 223 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	6 482,00 $
Taxe scolaire :	658,00 $
Taxes annuelles totales :	7 140,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	50.42 Mètre
Profondeur du terrain :	40.49 Mètre
Dimensions du terrain :	2139.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	11.1 Mètre
Profondeur du bâtiment	17.21 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	9
Nom du plan d'eau :	Lac Memphrémagog
Bâti en :	2021
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Autre , Navigable - Quai pour bateau
Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane
Armoires de cuisine:	Autre , Mélamine - Comptoir granite
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Propane
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Revêtement:	Autre , Similipierre - Fibrociment
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère
Topographie:	En pente
Vue:	Sur l'eau

Dépenses (annuelles) :

Frais communs :

2 614,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.85 m x 3.10 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.51 m
- Plancher : Autre - Vinyle
- Garde-manger 5'3 x 9'8 + évier
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.23 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.67 m x 3.81 m
- Plancher : Autre - Vinyle
- Foyer au propane
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.16 m x 1.12 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.80 m x 4.72 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Penderie (Walk-in)
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 1.78 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 2.72 m
- Plancher : Plancher flottant
- Douche italienne
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.36 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle familiale
- 11.25 m x 4.57 m
- Plancher : Céramique
- Porte-patio
Chambre
- 3.48 m x 3.40 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- 3.48 m x 3.15 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- 3.45 m x 2.59 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- 4.57 m x 0.79 m
- Plancher : Céramique

Pascal Prévost

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.437.5810

pprevost@royallepage.ca

https://www.equipeprevost.com

Annie Bergeron

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.572.3855

abergeron@royallepage.ca

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250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

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