226 Rue de la Douce-Montée , Magog QC J1X3W3

Vente 549 000 $ |

No. 22605257

Inscription du bureau:

Catherine Plamondon, Courtier immobilier résidentiel

Équipe Prévost

Téléphone : 819-868-6666

RE/MAX D'ABORD INC., Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

848 RUE Principale O
Magog, QC J1X2B6

Remarques :

Avec son revêtement naturel en pierres des champs, cette impeccable propriété combine nature, tranquillité et charme rustique ! Rehaussé de poutres apparentes et d'un foyer au propane, le salon est synonyme de confort. La conviviale cuisine offre un ilot central avec espaces déjeuner. 3 chambres, la principale avec walk-in et 2.5 salles de bains. Profitez du secteur paisible offrant un maximum d'intimité pour rehausser votre qualité de vie, à proximité des services de Magog et à 2 pas du Mont Orford !

Caractérisée par un revêtement naturel en pierres des champs lui conférant son charme rustique, cette
accueillante propriété est située dans un environnement
harmonieux entouré
d'arbres matures !
Dans la lumineuse cuisine, un ilot central à surface de
céramique offre deux espaces-déjeuner.
Sur plancher de merisier, la salle à manger offre quant à
elle l'espace idéal pour vos soupers en famille ou entre
amis.
Un foyer au propane au contour de pierres des champs au
salon contribue à l'ambiance chaleureuse de la pièce, qui
est aussi rehaussée par d'élégantes poutres apparentes de
bois.
Vous bénéficiez d'une belle grande pièce avec plafonds de
11 pieds située au rez-de-chaussée; idéale pour aménager
votre espace bureau en télétravail ou encore votre chambre
des maîtres.
Les installations laveuse et sécheuse se situent dans la
salle d'eau du rez-de-chaussée.
Un boudoir offre un coin lecture apaisant à l'étage.
On retrouve une garde-robe walk-in dans la chambre
principale, qui inspire confort et repos !
Au sous-sol, une salle familiale avec bureau adjacent offre
une abondance d'espace pour accueillir toute votre famille.
Une 3e salle de bains au sous-sol est dotée d'une douche
indépendante.
Vous aimez le rangement ? Un vaste espace avec atelier
adjacent vous offre tout ce dont vous aurez besoin pour
l'organisation de vos biens et vos travaux ou projets
manuels.
Boisée et offrant un maximum d'intimité, la cour arrière
constitue l'endroit parfait pour profiter pleinement des
belles journées ensoleillées!
Profitez d'un secteur tranquille, à proximité de plusieurs
services de Magog incluant parcs, garderies, écoles,
l'accès à l'autoroute, le centre-ville avec tous ses
commerces et restaurants, la plage de Magog, le Mont Orford
et plus encore.
Amateurs de plein air, vous serez servis avec la proximité
du Parc du Mont-Orford et du Lac Memphrémagog, tous deux à
5 km de votre maison pour pratiquer vos sports favoris.
Cette propriété n'attend que vous pour concrétiser votre
projet de vie !
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

Inclusions : Tous les luminaires, grand bureau (espace bureau), meuble de rangement dans la serre, auvent rétractable extérieur, les pôles et stores, aspirateur central et accessoires, génératrice, foyer au propane, hotte de poêle, bois de construction dans le cabanon, planchers de bois extra, bacs municipaux.

Exclusions : Bancs dans la salle à manger, meubles et effets personnels, électro-ménagers, les rideaux du salon, le miroir de la salle de bain de l'étage.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	72 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	305 700,00 $
Année d'évaluation :	2020
Taxes municipales :	2 380,00 $
Taxe scolaire :	371,00 $
Taxes annuelles totales :	2 751,00 $ (2022)
Largeur du terrain en façade :	60.96 Mètre
Profondeur du terrain :	83.99 Mètre
Dimensions du terrain :	5088.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	8.61 Mètre
Profondeur du bâtiment	20.2 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	2270.7 Pieds carrés
Bâti en :	1978
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Double largeur ou plus , Non pavée
Aménagement du terrain:	Paysager
Armoires de cuisine:	[]
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Propane
Équipement/Services:	[] , Système d'alarme
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Revêtements:	Bois , Pierre
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac , Boisé
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Extérieur
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Type de fenestration:	Coulissante , Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Zonage:	Résidentiel

Dépenses (annuelles) :

Autre :

2 713,00 $

Unités à revenue :

Unité PRINCIPAL
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.9 m x 4.0 m
- Plancher : Céramique
- Ilot/comptoir lunch
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.9 m x 3.5 m
- Plancher : Autre - Bois (merisier)
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.6 m x 4.6 m
- Plancher : Bois
- Entrée indép. plafond 10 pi +
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.3 m x 2.3 m
- Plancher : Céramique
- Garde-robe/accès bureau
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.35 m x 8.0 m
- Plancher : Bois
- Poutres/foyer au gaz
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.2 m x 1.6 m
- Plancher : Bois
- Garde-robe/mur de pierres
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.8 m x 2.0 m
- Plancher : Céramique
- Laveuse/sécheuse
Pièce de détente - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.4 m x 2.8 m
- Plancher : Autre - Bois (pin)
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.0 m x 3.3 m
- Plancher : Bois
- 2 garde-robes simples
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.7 m x 2.8 m
- Plancher : Bois
- Garde-robe simple
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.8 m x 1.9 m
- Plancher : Céramique
- Bain-douche
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.5 m x 3.4 m
- Plancher : Bois
- Walk-in
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 7.7 m x 3.9 m
- Plancher : Plancher flottant
- Foyer au bois non fonctionnel
Salle de jeux
- Niveau : Sous-sol 4.3 m x 3.7 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.8 m x 2.3 m
- Plancher : Autre - Prélart
- Douche en coin
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.8 m x 3.4 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : Sous-sol 4.2 m x 4.1 m

Équipe Prévost

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