221 Ch. Principal , Les Îles-de-la-Madeleine QC G4T1C8

Vente 1 190 000 $ +TPS/TVQ |

No. 13764537

Inscription du bureau:

Elodie Gagné, Courtier immobilier résidentiel et commercial

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Vous rêvez de vous établir aux Iles-de-la-Madeleine? Les possibilités sont nombreuses avec cet immeuble à l'emplacement stratégique dans le Quartier du Quai au coeur de tous les services! Cette auberge en exploitation (137 000$ de revenu en 2024) est idéale pour un propriétaire occupant et son projet, bénéficiant de l'achalandage du centre ville de Cap-aux-Meules. Le grand loft du rez-de-chaussée est équipé d'une cuisine commerciale et de grands espaces polyvalents. Idéal pour un restaurant ou un commerce, tout en conservant les revenus de locations des chambres à l'étage. Situé dans le nouveau projet de l'Écoquartier des Iles, informez-vous.

Cet immense bâtiment fut construit en blocs de béton en 1969 pour abriter le magasin général des Iles et ses propriétaires à l'étage. Chargé d'un historique remarquable, il a subit une cure de rajeunissement ces dernières années avec le propriétaire actuel.
Entièrement opéré en auberge Cap-à-l'Est sur AIRBNB avec CITQ commercial. Il est actuellement composé de;
-1 grand loft qui occupe tout l'espace rez-de-chaussée
-1 loft spacieux à vue panoramique à l'avant du deuxième étage
-6 chambres et 2 salles de bain partagées dans la section auberge à l'arrière du deuxième étage.

Inclusions : Meublé et équipé tel que visité.

Exclusions : Quelques antiquités et oeuvres d'art de la collection personnel du vendeur.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Cap-aux-Meules
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	51 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	399 100,00 $
Évaluation totale :	450 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	15 535,00 $
Taxe scolaire :	359,00 $
Taxes annuelles totales :	15 894,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	15.51 Mètre
Profondeur du terrain :	46.65 Mètre
Dimensions du terrain :	659.0 Mètres carrés
Superficie habitable (approx):	6395.0 Pieds carrés
Superficie totale :	3197.0
Bâti en :	1969
Zonage :	COMM

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:	Auberge
Genre d'exploitation:	Service

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Propane
Équipement/Services:	Autre , Climatiseur mural , Entrée électrique , Thermopompe murale - Chauffe-eau 4 x 60 gallons
Fenestration:	Aluminium , PVC
Fondation:	Béton coulé
Particularités du site:	Autre - Éco-quartier
Revêtement:	Bois , Brique , Stucco
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère

Dépenses (annuelles) :

Assurances :	14 358,00 $
Entretien :	23 702,00 $
Autre (Énergie totale) :	8 722,00 $

Pascal Prévost

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.437.5810

pprevost@royallepage.ca

https://www.equipeprevost.com

Annie Bergeron

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.572.3855

abergeron@royallepage.ca

https://www.equipeprevost.com/

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.